3.7.
Uporaba građevina
Članak
256.
(1)
Izgrađena zgrada čija građevinska (bruto) površina nije veća od 400 m i zgrada za
obavljanje isključivo poljoprivrednih djelatnosti čija građevinska (bruto) površina
nije veća od 600 m mogu se početi koristiti, odnosno staviti u pogon, te se može izdati
rješenje za obavljanje djelatnosti prema posebnom zakonu, nakon što investitor nadležnom
upravnom tijelu dostavi za tu zgradu završno izvješće nadzornog inženjera o izvedbi
građevine.
(2)
Građevina iz članka 105. stavka 2. ovoga Zakona može se početi koristiti, odnosno
staviti u pogon, te se može izdati rješenje za obavljanje djelatnosti prema posebnom
zakonu, nakon što Ministarstvo izda za tu građevinu uporabnu dozvolu.
(3)
Ostale građevine, osim jednostavnih građevina određenih pravilnikom iz članka 209.
stavka 5. ovoga Zakona, može se početi koristiti, odnosno staviti u pogon, te se može
izdati rješenje za obavljanje djelatnosti prema posebnom zakonu, nakon što nadležno
upravno tijelo, koje je izdalo potvrdu glavnog projekta, izda za tu građevinu uporabnu
dozvolu.
Uporabna
dozvola
Članak
257.
(1)
Uporabnu dozvolu izdaje Ministarstvo za izgrađenu građevinu za koju je izdalo građevinsku
dozvolu, a nadležno upravno tijelo za izgrađenu građevinu za koju je izdalo potvrdu
glavnog projekta.
(2)
Uporabnu dozvolu izdaje Ministarstvo odnosno nadležno upravno tijelo, nakon što se
tehničkim pregledom utvrdi da je građevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom,
odnosno potvrđenim glavnim projektom, a osobito glede ispunjavanja bitnih zahtjeva
za građevinu.
(3)
Uporabna dozvola za građevinu za koju se prema posebnim propisima utvrđuju objedinjeni
uvjeti zaštite okoliša, u dijelu koji se odnosi na te uvjete, prestaje važiti u roku
i pod uvjetima određenim tim propisom.
(4)
Uporabna dozvola za građevinu u kojoj se nalazi sklonište dostavlja se na znanje tijelu
nadležnom za poslove zaštite i spašavanja radi vođenja evidencije o skloništima.
Zahtjev
za izdavanje uporabne dozvole
Članak
258.
(1)
Zahtjev za izdavanje uporabne dozvole podnosi investitor, odnosno vlasnik građevine.
(2)
Zahtjevu za izdavanje uporabne dozvole investitor odnosno vlasnik građevine prilaže:
–
presliku konačne građevinske dozvole odnosno potvrdu glavnog projekta,
–
podatke o sudionicima u gradnji,
–
pisanu izjavu izvođača o izvedenim radovima i uvjetima održavanja građevine,
–
završno izvješće nadzornog inženjera o izvedbi građevine.
Tehnički
pregled
Članak
259.
(1)
Ministarstvo, odnosno nadležno upravno tijelo dužno je u roku od šezdeset, odnosno
trideset dana, od dana primitka urednog zahtjeva za izdavanje uporabne dozvole obaviti
tehnički pregled građevine.
(2)
U slučaju nepotpunog zahtjeva Ministarstvo odnosno nadležno upravno tijelo je obvezno
u roku od petnaest dana od primitka zahtjeva zatražiti dopunu.
(3)
Tehnički pregled obavlja povjerenstvo koje osniva Ministarstvo odnosno nadležno upravno
tijelo.
(4)
Ministarstvo odnosno nadležno upravno tijelo imenuje predsjednika povjerenstva i određuje
tijela i osobe određene posebnim propisima koji upućuju svog predstavnika kao člana
povjerenstva.
(5)
Predsjednik i članovi povjerenstva su stručni djelatnici i predstavnici tijela i osoba
određenih posebnim propisima koji su izdali potvrde iz članka 208. stavka 3. ovoga
Zakona, predstavnici drugih tijela državne uprave i pravnih osoba s javnim ovlastima
te neovisni stručnjaci koje odredi osnivač povjerenstva.
(6)
Tijela i osobe iz stavka 4. ovoga članka dužna su osigurati sudjelovanje svog predstavnika
u radu povjerenstva.
(7)
Način obavljanja tehničkog pregleda, sadržaj pisane izjave izvođača o izvedenim radovima
i uvjetima održavanja građevine i sadržaj završnog izvješća nadzornog inženjera propisuje
ministar pravilnikom.
Članak
260.
(1)
Ministarstvo odnosno nadležno upravno tijelo poziva na tehnički pregled sudionike
u gradnji čija je prisutnost odlučna za obavljanje tehničkog pregleda. Pozvani sudionici
u gradnji dužni su odazvati se pozivu i sudjelovati u radu povjerenstva.
(2)
O mjestu, danu i satu obavljanja tehničkog pregleda, Ministarstvo odnosno nadležno
upravno tijelo dužno je obavijestiti investitora. Investitor je dužan osigurati prisutnost
sudionika u gradnji na tehničkom pregledu.
(3)
Predsjednik povjerenstva o obavljenom tehničkom pregledu sastavlja zapisnik u koji
se unosi i mišljenje članova povjerenstva o tome može li se izgrađena građevina koristiti
ili se prethodno moraju otkloniti utvrđeni nedostaci ili se ne može izdati uporabna
dozvola.
(4)
Ako predstavnik tijela ili osobe određenih posebnim propisima nije prisustvovao tehničkom
pregledu, niti je u roku od osam dana od dana određenog za obavljanje tehničkog pregleda
dostavio nadležnom upravnom tijelu mišljenje u skladu sa stavkom 3. ovoga članka,
smatrat će se da je mišljenje toga tijela ili osobe dano, da se građevina može koristiti
i da se može izdati uporabna dozvola.
Dužnost
investitora u postupku tehničkog pregleda
Članak
261.
Investitor
je dužan, najkasnije na dan tehničkoga pregleda, povjerenstvu za tehnički pregled
dati na uvid:
–
dokumentaciju iz članka 254. ovoga Zakona,
–
geodetski situacijski nacrt stvarnog stanja (situacija) za izgrađenu građevinu sukladan
izdanom aktu koji je kao dio geodetskog elaborata, ovjerio katastarski ured,
–
isprave o sukladnosti, odnosno dokaza kvalitete dijela građevine od ovlaštenih tijela
u slučaju kada je ovim ili posebnim Zakonom, posebnim propisom ili projektom određena
obveza provedbe završnog ocjenjivanja sukladnosti, odnosno dokazivanja kvalitete.
Izdavanje uporabne dozvole
Članak
262.
(1)
Ministarstvo, odnosno nadležno upravno tijelo će izdati uporabnu dozvolu za izgrađenu
građevinu u roku od trideset dana od obavljenoga tehničkog pregleda ako je povjerenstvo
za tehnički pregled dalo mišljenje da se ta građevine može koristiti.
(2)
Zahtjev za izdavanje uporabne dozvole odbit će se rješenjem:
–
ako je građevina izgrađena bez građevinske dozvole, odnosno potvrde glavnog projekta,
–
ako je građevina izgrađena protivno građevinskoj dozvoli, odnosno potvrđenom glavnom
projektu,
–
ako se u roku od devedeset dana od dana završetka tehničkog pregleda ne otklone nedostaci
koji utječu na ispunjavanje bitnih zahtjeva za građevinu prema ovom Zakonu,
–
ako je donesen zaključak kojim se dopušta obnova postupka izdavanja građevinske dozvole,
–
ako je u tijeku postupak poništenja građevinske dozvole, odnosno izmjene i dopune
potvrde glavnog projekta po pravu nadzora,
–
ako je u tijeku postupak građevinske inspekcije koji se odnosi na obustavu građenja
ili uklanjanje građevine,
–
ako građevina nije priključena na prometnu površinu i druge građevine i uređaje komunalne
infrastrukture određene lokacijskim uvjetima,
–
ako privremene građevine izgrađene u okviru pripremnih radova, oprema gradilišta,
neutrošeni građevinski i drugi materijal, otpad i sl. nisu uklonjeni, a zemljište
na području gradilišta i na prilazu gradilišta nije dovedeno u uredno stanje.
Pokusni rad
Članak
263.
(1)
Ako postoji potreba ispitivanja ispunjenja bitnih zahtjeva za građevinu pokusnim radom
investitor je obvezan početak pokusnog rada prijaviti Ministarstvu, odnosno nadležnom
upravnom tijelu, te tijelima i/ili osobama određenim posebnim propisima koji su izdali
potvrde iz članka 208. stavka 3. Zakona.
(2)
U slučaju iz stavka 1. ovoga članka investitor je dužan ispitivanje povjeriti osobi
koja ispunjava uvjete za obavljanje tih djelatnosti prema posebnom zakonu.
(3)
Prijavi pokusnog rada prilaže se:
–
plan i program ispitivanja bitnih zahtjeva za građevinu u tijeku pokusnog rada,
–
usporedne vrijednosti parametara koji se ispituju u pokusnom radu i vrijednosti tolerancije,
–
predviđeni završetak pokusnog rada.
(4)
Pokusni rad, bitni zahtjevi koji se ispituju, vrijeme trajanja pokusnog rada i mjere
osiguranja za vrijeme trajanja pokusnog rada moraju biti predviđeni i obrazloženi
glavnim projektom.
Članak
264.
(1)
Za građevinu za koju je Ministarstvo izdalo građevinsku dozvolu te za građevinu za
koju je donesena odluka Vlade o utvrđivanju interesa Republike Hrvatske ili za koju
je posebnim zakonom određen interes Republike Hrvatske, može se iznimno izdati privremena
uporabna dozvola:
–
ako nema konačnih rezultata ispitivanja glede ocjenjivanja sukladnosti, odnosno dokazivanja
kvalitete određenih dijelova građevine, a tehničkim pregledom je utvrđeno da je građevina
izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom, te da su provedeni svi kontrolni postupci
glede ocjenjivanja sukladnosti, odnosno dokazivanja kvalitete određenih dijelova građevine
za sve radove tijekom građenja kada je ta obveza određena ovim Zakonom, propisima
donesenim na temelju ovoga Zakona, posebnim propisom ili projektom, ili
–
ako građevina ima nedostatke koji nisu člankom 262. stavkom 2. određeni kao razlozi
za odbijanje izdavanja uporabne dozvole te koji ne utječu na ispunjavanje bitnih zahtjeva
za građevinu prema ovom Zakonu.
(2)
Privremena uporabna dozvola izdaje se na rok koji nije duži od devedeset dana, a istekom
tog roka potrebno je ishoditi uporabnu dozvolu.
Uporabna dozvola za dio građevine
Članak
265.
(1)
Uporabna dozvola može se na zahtjev investitora izdati prije dovršetka građenja cijele
građevine i za dio građevine:
–
ako je to potrebno radi nastavka i dovršenja građenja (korištenje mosta za pristup
gradilištu, trafostanice i dalekovoda za opskrbu energijom i dr.),
–
ako se određeni dio građevine može početi koristiti prije dovršenja cijele građevine.
(2)
Potreba iz stavka 1. ovoga članka mora biti predviđena glavnim projektom.
Uporabna
dozvola za složenu građevinu
Članak
266.
(1)
Uporabna dozvola može se na zahtjev investitora izdati i prije dovršetka građenja
složene građevine za jednu ili više građevina od kojih se sastoji složena građevina.
U tom slučaju uporabne dozvole izdaju se prema uvjetima određenim lokacijskom dozvolom.
(2)
Izdavanje uporabne dozvole na način iz stavka 1. ovoga članka mora biti predviđeno
glavnim projektom i određeno građevinskom dozvolom za taj dio složene građevine.
Troškovi
postupka
Članak
267.
(1)
Ako se tehnički pregled obavlja izvan mjesta u kojem se nalazi sjedište ili ispostava
tijela, odnosno sjedište osobe određenih posebnim propisima, investitor je dužan naknaditi
tom tijelu, odnosno osobi putne troškove i dnevnice članova povjerenstva za tehnički
pregled u visini određenoj posebnim propisima.
(2)
Ako je za člana povjerenstva imenovan predstavnik tijela ili osobe određenih posebnim
propisima koja nije izdala potvrdu iz članka 208. stavka 3. ovoga Zakona prema posebnom
zakonu, investitor je dužan za tog člana povjerenstva tijelu naknaditi troškove prema
posebnom zakonu koji se odnosi na vještake.
(3)
Način obavljanja tehničkog pregleda, sadržaj pisane izjave izvođača o izvedenim radovima
i uvjetima održavanja građevine i sadržaj završnog izvješća nadzornog inženjera propisuje
ministar pravilnikom.
Evidentiranje
građevine u katastarskom operatu
Članak
268.
(1)
Katastarski ured evidentira građevinu u katastarskom operatu ako je za tu građevinu
izdana uporabna dozvola za građevine za koje se izdaje građevinska dozvola, odnosno
potvrda glavnog projekta, završno izvješće nadzornog inženjera za građevine za koje
se izdaje rješenje u uvjetima građenja, rješenje o izvedenom stanju i potvrda izvedenog
stanja, odnosno potvrda nadležnoga upravnog tijela da se za građevinu ne izdaje uporabna
dozvola niti drugi navedeni akti, ako ovim Zakonom nije propisano drukčije.
(2)
Građevina će se evidentirati u katastarskom operatu ako je u njemu formirana građevna
(katastarska) čestica za građevinu koja se evidentira.
Uporaba
i održavanje građevine
Članak
269.
Građevina
se rabi samo sukladno njezinoj namjeni.
Članak
270.
(1)
Vlasnik građevine odgovoran je za njezino održavanje.
(2)
Vlasnik građevine dužan je osigurati održavanje građevine tako da se tijekom njezinog
trajanja očuvaju bitni zahtjevi za građevinu, unapređivati ispunjavanje bitnih zahtjeva
za građevinu te je održavati tako da se ne naruše svojstva građevine, odnosno kulturnog
dobra ako je ta građevina upisana u Registar kulturnih dobara Republike Hrvatske.
(3)
U slučaju oštećenja građevine zbog kojeg postoji opasnost za život i zdravlje ljudi,
okoliš, prirodu, druge građevine i stvari ili stabilnost tla na okolnom zemljištu,
vlasnik građevine dužan je poduzeti hitne mjere za otklanjanje opasnosti i označiti
građevinu opasnom do otklanjanja takvog oštećenja.
Članak
271.
Održavanje
građevine te poslove praćenja stanja građevine, povremene godišnje preglede građevine,
izradu pregleda poslova za održavanje i unapređivanje ispunjavanja bitnih zahtjeva
za građevine, utvrđivanje potrebe za obavljanje popravaka građevine i druge slične
stručne poslove, vlasnik građevine, odnosno osoba koja obavlja poslove upravljanja
građevinama prema posebnom zakonu mora povjeriti osobama koje ispunjavaju propisane
uvjete za obavljanje tih poslova posebnim zakonom.
Članak 272.
(1)
Uvjete za održavanje i unapređivanje ispunjavanja bitnih zahtjeva za građevinu, energetskih
svojstava zgrada, nesmetanog pristupa i kretanja u građevini te način ispunjavanja
i dokumentiranja ispunjavanja ovih uvjeta, propisuje ministar pravilnikom.
(2) Pitanja održavanja građevina koja nisu uređena ovim Zakonom uređuju
se posebnim zakonom